Εκμεταλλευόμαστε τις «κρυφές» διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και κερδίζουμε επιπλέον τετραγωνικά μέτρα , χωρίς άγχος και εντελώς νόμιμα .
Για παράδειγμα στο διαμέρισμα της φωτογραφίας ο χώρος πάνω από την κουζίνα έχει διαμορφωθεί σε γραφείο .Είναι δηλαδή αυτό που ο νόμος θεωρεί ή εσωτερικό εξώστη ή σοφίτα ανάλογα, και αποτελεί μια ενιαία ιδιοκτησία με το διαμέρισμα ή την μεζονέτα .
Δεν «μετράει» στα μέτρα της οικοδομής ή της μεζονέτας και μπορεί να φτάνει σε επιπλέον εμβαδόν έως και το 25% των συνολικών μέτρων του κτιρίου που δικαιούστε ! Εμπιστευτείτε τους έμπειρους μηχανικούς μας μέλη του ΤΕΕ για τον σωστό σχεδιασμό
Στην εικόνα που ακολουθεί αποτυπώνονται τα πρόστιμα για τις συνήθεις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων με τον Ν. 4495/2017, με βάση τις τιμές όπως διαμορφώνονται σήμερα.
Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις που φαίνονται στην εικόνα, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την καταβολή παράβολου 300€ και ανεξαρτήτως του αριθμού αυτών.
Υπάρχει δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε 100 δόσεις.
Επίσης, υπάρχει δυνατότητα μείωσης του ειδικού προστίμου στις παρακάτω περιπτώσεις:
Πολύτεκνοι για την κύρια κατοικία τους (με ατομικό εισόδημα έως 40.000€ ή οικογενειακό εισόδημα έως 80.000€) – 80%
Τρίτεκνοι (με ατομικό εισόδημα έως 25.000€ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000€) – 70%
Μακροχρόνια άνεργοι για την κύρια κατοικία τους – 70%
ΑΜΕΑ με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την παραπάνω ιδιότητα, (με ατομικό εισόδημα έως 40.000€ ή οικογενειακό εισόδημα έως 60.000€) – 85%
ΑΜΕΑ με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με την παραπάνω ιδιότητα, (με ατομικό εισόδημα έως 18.000€ ή οικογενειακό εισόδημα έως 24.000€) – 80%
Παλιννοστούντες ομογενείς εγγεγραμμένοι στα μητρώα ή στα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας – 80%
Δικαιούχοι Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης για την κύρια κατοικία τους –80%
Ταυτόχρονα, με τη θέσπιση του νέου νόμου Ν. 4759/2020 ΦΕΚ245/Α/9-12-2020 «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας», που εμπεριέχονται τροποποιητικές διατάξεις και για τον Ν.4495/17, απλουστεύονται και ευνοούνται περαιτέρω οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.
Επίσης, ευνοούνται οι τακτοποιήσεις όλων των σοφιτων με δυνατότητα χρήσης του μειωτικού συντελεστή 0,30 λόγω αλλαγής του ορισμού της σοφίτας. Τέλος, αναμένεται άμεσα να επαναλειτουργήσει η πλατφόρμα για δηλώσεις ακινήτων στους δήμους.
Εμπιστευτείτε μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ για την μελέτη, τεκμηρίωση και διεκπεραίωση της τακτοποίησης.
Νέο πρόγραμμα για φωτοβολταϊκά σε στέγη, σε στέγαστρα, σε πάρκινγκ ,στο έδαφος φέρνει σε λίγες μέρες η Κοινή Υπουργική Απόφαση
Νέο πρόγραμμα για φωτοβολταϊκά σε στέγη, σε στέγαστρα, σε πάρκινγκ ή και στο έδαφος φέρνει σε λίγες μέρες η Κοινή Υπουργική Απόφαση σύμφωνα με την οποία η λειτουργική ενίσχυση ορίζεται στα €87/MWh. Αφορά στα μικρά φωτοβολταϊκά τα οποία εγκαθίστανται σε στέγες και βοηθητικούς χώρους όπως αποθήκες, χώροι στάθμευσης ή στο έδαφος. Το όφελος ανάλογα το μέγεθος του φωτοβολταϊκού υπολογίζεται περίπου στα 700-750 €/ έτος. Το παραπάνω εύρος τιμών αλλά και το τελικό όφελος, το οποίο εξαρτάται άμεσα μεταξύ των άλλων και από τις κλιματικές συνθήκες της περιοχής, μπορείτε ευκολά να πληροφορηθείτε απευθυνόμενοι σε αρμοδίους μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ.
Ιδιοκτήτες κτηρίων ή διηρημένων ιδιοκτησιών (διαμέρισμα, μεζονέτα κλπ) που προτίθενται να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους άμεσα, πρέπει να φροντίσουν έγκαιρα για την κατάρτιση της ταυτότητας της ιδιοκτησίας τους, αναθέτοντας σε αρμόδιο μηχανικό την ανάρτηση στην πλατφόρμα του ΤΕΕ τα απαραίτητα στοιχεία και μελέτες του ακινήτου τους.
Η “Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου” πέρα από τις μεταβιβάσεις είναι υποχρεωτική και για την περαίωση των δηλώσεων αυθαιρέτων και για την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Η “Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου” τέθηκε σε ισχύ και είναι υποχρεωτική από 1η Απριλίου 2021.
